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-2- 見積もり(セキスイハイム)

2016/02/02 | 見積もり 住宅会社選び

気に入った土地で、その土地に入っている(建築条件付き土地)ハウスメーカー、セキスイハイムと住友林業に話を聞きに行ってマイホームが少し現実的になってきました。
ハウスメーカーだけあって、やはり営業の方もぐいぐいと話を進めてきます。
で、実際の家を見ませんか?という事でセキスイハイムのモデルハウスを見に行ったりしました。
が、正直イマイチというか、普通の家 という印象で自分の求めている感じとは少し違いました。
同時進行で、要望を伝えて間取りとざっくりとした見積もりをもらいました。
家の要望は、
・妻がピアノ教室をするので1階に7~8畳のピアノ教室。
・僕がPC使った仕事するので、書斎スペース。
・家に帰ってきてからもずっとPC開いて仕事しているので、リビングで家族で一緒にテレビを見ながらでもPCが出来る位置での書斎。

当初はこのぐらいの要望をお伝えしていました。
で、作ってもらった間取りは、ピアノ部屋はありましたが、書斎スペースなし!
言ってた要望が反映されてない。。。
そして、見積もりは、、
延べ床面積 34.87坪
建築費合計:2845万円(税抜)
40周年値引き:-69万円
よくわからない特別値引き:-126万円
モデルホーム特別値引き:-200万円
値引き合計:-395万円
建築費合計:2450万円
消費税:196万円
合計:2645万円(税込)

新しい分譲地なので1年間モデルハウスとして公開していただくと200万円値引き、
みたいなお話しで色々値引きしてお得感出しました。みたいな。。。
値引きなかったら、坪単価90万、、、
値引いても坪75万。
この時は、坪単価という概念が良くわからずこの価格帯も高いのか安いのか、すら正直わかっていませんでしたが、その分譲地が土地1500万近くするので、諸経費も合わせると4000万円オーバー。
頭金もそんなになかったので、向こうの想定で、4000万円の住宅ローン。
月々の返済は、10万オーバー。に加え、固定資産税と団体信用保険。
(経営者など銀行の住宅ローンに通りにくい方はフラット35という住宅ローンがあると進められ、その場合は団体信用保険は別との事。)

ここで初めてリアルな数字が出てきて絶句。
ちょっと検討してみます、と持ち帰り、この時初めて自分達の払っていける額など予算の事を夫婦で話し合いました。